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치솟는 금리 인상에 특례보금자리론 신청 어떻게 할까 궁금하시죠?
정부에서 공식적으로 발표한 내용을 바탕으로 특례보금자리론 대상자와 신청, 금리 등에 대해서 알아 보도록 할까 합니다.
주택구입을 고민하는 분들이나 전세주택의 전세 보증금을 알아보고자 하는 분들이 알아야 할 2023년 올 한해 한시적 정부 금융 정책 상품인 특례보금자리론에 대해 설명드리겠습니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론 신청은 최근 치솟는 금리 인상으로 인해 금리 부담을 덜어주기 위해 정부에서 시행하는 금융 상품으로 시중 금리 7% 이상의 금리 보다 저렴한 4% 대의 금리를 적용해 주택담보대출을 이용할 수 있는 정부 시행 금융 상품이라 보시면 됩니다.
최근 상승하는 금리가 부담스럽기에 상품을 갈아타거나 새로 구입하는 주택을 구입하거나 임대할 건물의 전세보증금을 마련 할 때 적용이 되는 상품으로 올해 2023년 한 시적으로 운용이 된다 합니다.
특례보금자리론 신청 조건
특례보금자리론 신청 조건은 9억 원 이하의 주택을 대상으로 주택 가격은 KB 시세, 한국 부동산 원 시세, 주택 공시 가격, 감정 평가액 순으로 적용이 되며, 시세나 공시 가격이 없는 신축 아파트는 분양가액 혹은, 감정 평가액이 적용 됩니다. 아파트제외인 경우 주택 공시 가격, 감정 평가액 순으로 적용이 되지만, 원할 경우에는 감정 평가액을 적용할 수 있습다 합니다.
오피스텔, 생활형 숙박 시설, 기숙사, 노인 복지 시설 등 주택법상 주택이 아닌 경우에는 특례 보금 자리론이 불가능 하네요. 기존 보금자리론과는 다르게 소득 제한이 없고, 우대 금리를 적용할 경우 본인 혹은, 배우자의 소득 자료가 필요 합니다.
특례보금자리론 금리 및 용도는 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 총 세 가지 용도로 대출이 가능하고, 다주택자의 경우 투기 수요를 우려해 2주택자 이상인 경우에는 특례보금자리론 신청이 불가능합니다. 단, 1주택자는 대출 실행 후 2년 이내에 처분한다는 조건에 만족이 된다면 신청이 가능합니다.
특례보금자리론 금리 및 내용
특례보금자리론 금리 및 내용은 2023년 한 해 동안 약 39.6조 원의 규모로 운영이 되며, 최대 5억 원 이내로 이용이 가능하고, LTV 최대 70% 내에서 대출이 가능하며, 비아파트는 5%, 규제 지역은 10% 추가 차감이 됩니다. 하지만, 실수요자 조건에 해당하는 경우에는 규제 지역 차감을 미적용하게 됩니다.
DTI 최대 60% 내에서 대출이 가능, 단 DSR은 적용하지 않으며, 규제 지역의 경우 10% 차감이 됩니다. 마찬가지로 실수요자 조건에 해당하는 경우 규제 지역 차감을 미적용하게 됩니다. 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 만기 기간을 선택할 수 있으며, 만기 40년은 만 39세 이하 혹은, 신혼 부부만 선택이 가능합니다.
특례보금자리론 금리는 우대형 4.15% ~ 4.45%와 일반형 4.25% ~ 4.55%로 구분이 되며, 최대 0.8% 내에서 우대 금리 적용이 가능하며, 우대형은 주택 가격이 6억 원 이하여야 하며, 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우에만 가능합니다. 그밀는 만기 기간에 따라서 차이가 있으며, 상환 기간이 길어질수록 금리도 높습니다.
특례보금자리론 신청
특례보금자리론 신청은 온라인 혹은, 모바일로 가능하며, 비대면 신청 방법이 어려운 경우 은행 영업점에서도 대면 신청이 가능합니다.
온라인 신청은 한국 주택 금융 공사 홈페이지로 신청이 가능하며, 모바일 신청은 스마트 주택 금융 애플리케이션에서 신청이 가능합니다. 은행 영업점은 SC 제일 은행 영업점 창구에서 대면 신청이 가능합니다.
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*금리및한도 / 신청방법/ 대상자 / 필수서류
필요한 서류로는 주민등록 등본, 인감 증명서, 신분증, 부동산 등기 권리증, 배우자 신분증 및 배우자 용 정보 제공 동의서, 주민등록 등본, 가족 관계 증명원, 소득 증빙 및 재직 확인 서류, 부동산 매매 계약서 혹은, 분양 계약서 사본, 임대차 계약서 사본 등이 필요하니 특례보금자리론 신청 시 미리 준비하시길 바랍니다.
